Не советую тебе строить дома :1. есть строительные нормы уже не помню столько то метров до ближайшего жилья , водоема, 2.Сэс и экологи всю душу вы....,3. когда начнешь узаконивать объект заплатишь кучу денег сначала за выдел земли а потом перевод земли под коммерцию.4.Подальше от дома лучше ,дом есть дом, а не пристанище для клиентов, задергают. Совет: иди в администрацию и пусть предоставят тебе план земель поселкового назначения , на плане они обязаны тебе указать свободные земли, столби с ними участок ,делай документы(а еще лучше нагинай их пусть они выделят участок и выставят его на конкурс под тебя) и выходи на конкурс. Когда все это пройдешь и участок будет твой со временем по закону можешь выкупить его себе в собственность. Только целевое назначение придумай сразу(СТО + магазин,СТО+магазин+Кафе,СТО+автомойка). Все спокойно можно сделать по закону, правда не быстро.И И самое главное чтобы рядом с участком были коммуникации.Как то так.